收到交房通知了，下面業(yè)主就需要做好收房驗(yàn)收了，而收房時(shí)需要準(zhǔn)備很多的文件以及驗(yàn)房知識(shí)，那么本篇文章就來給大家講講收房驗(yàn)房須知事項(xiàng)以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能為大家提供[...]
收到交房通知了，下面業(yè)主就需要做好收房驗(yàn)收了，而收房時(shí)需要準(zhǔn)備很多的文件以及驗(yàn)房知識(shí)，那么本篇文章就來給大家講講收房驗(yàn)房須知事項(xiàng)以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能為大家提供幫助。
一般在收到收房通知書30天如果業(yè)主沒收房，則表示默認(rèn)開發(fā)商已交房。而對(duì)于剛交房的那幾天，急著收房驗(yàn)房的業(yè)主肯定很多，建議大家收房時(shí)可以緩兩三天以后再去，避免人群高峰期，這樣也能避免收房人員為催大家趕緊收房，也能提供更多時(shí)間檢驗(yàn)房子是否合格。
驗(yàn)房是否需要請專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙呢?
小編認(rèn)為如果大家缺乏足夠的建筑知識(shí)，又不想惡補(bǔ)那最好請專業(yè)的人員幫助，而專業(yè)的驗(yàn)房師他們會(huì)為您提供權(quán)威的驗(yàn)房報(bào)告，為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時(shí)的第三方技術(shù)支持。
收房驗(yàn)房流程：
一、物業(yè)審核購房者身份
在收房的當(dāng)天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書，買賣合同和預(yù)售合同;如果委托他人驗(yàn)房時(shí)，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
二、購房者驗(yàn)收開發(fā)商文件
1)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》很最重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案了。
2)《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
3)《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出的注意事項(xiàng)。
其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時(shí)開發(fā)商或物業(yè)可能會(huì)向你收取“一些”費(fèi)用，但必須堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。
三、房屋驗(yàn)收
1、按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮?ldquo;暫不清楚”、“無法認(rèn)定”等字樣。
2、對(duì)任何問題請盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發(fā)商定下解決方案，以及書面記錄。
3、如有嚴(yán)重的質(zhì)量問題必須由建設(shè)單位維修，并約定下次驗(yàn)收的時(shí)間(一般不應(yīng)超過30天)。
4、建筑面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)可多退少補(bǔ)，超過3%的可按照合同規(guī)定或業(yè)主選擇退房。
四、辦理入住手續(xù)
驗(yàn)房滿意后，即可繳納各種費(fèi)用，簽署《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》和鑰匙。
收房注意事項(xiàng)
1.大家在收房時(shí)測量面積一定要準(zhǔn)備筆、本子以及卷尺一把，用卷尺測量收房面積，然后用筆在本子上記錄，看看其面積跟購房合同面積是否一致，如果其面積差得太多就要找開發(fā)商處理。
2. 在收房時(shí)要注意觀察墻體是否有空鼓或開裂現(xiàn)象，這時(shí)要準(zhǔn)備的工具有安全錘、彩色粉筆等。對(duì)于室內(nèi)的所以墻面要用安全錘進(jìn)行敲擊，若出現(xiàn)空響問題，就要用粉筆在該處圈出來，再去通知開發(fā)商來處理。特別要注意廚房和衛(wèi)生間的墻面，因?yàn)檫@兩個(gè)地方是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓貼瓷磚就會(huì)掉落。
3. 收房時(shí)防水很關(guān)鍵，要注意查看廚房和衛(wèi)生間的防水處理，防水沒做好就會(huì)出現(xiàn)漏水問題，會(huì)給后期帶來不必要的麻煩。
4. 在收房時(shí)，一定要往下水道到大量的水，看看是否順暢，如果有問題就要請開發(fā)商處理。這種情況大多數(shù)是裝修過程中工人不小心把水泥漿弄到下水道，所以裝修時(shí)也要監(jiān)工哦。
5. 收房時(shí)一定要注意檢查房屋門窗，看看門窗開關(guān)是否方便。還要對(duì)入戶門進(jìn)行檢查，如果入戶門會(huì)傾斜，不水平就要找開發(fā)商處理。如果入戶門是內(nèi)開的話，還需要注意觀察其底部距離地面的高度是幾公分，如果低于5公分其入戶門就容易與地磚粘貼，入戶門就打不開，所以有這些問題一定要找開發(fā)商處理。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家整理的有關(guān)收房時(shí)驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)全部內(nèi)容了，想必大家應(yīng)該知道怎么收房了，感謝閱讀。更多裝修咨詢請繼續(xù)關(guān)注長沙裝修公司東家樂家裝
